편의점 관리비·상하수도세 5가지 2026

1. 관리비에 전기·수도 없어요

상가 관리비를 낸다고 전기·수도까지 다 포함된 게 아니에요. 관리비에 들어가는 공용 전기·수도는 계단·복도·공용화장실·엘리베이터에 쓴 건물 전체 몫이에요.

매장 안에서 24시간 돌아가는 에어컨, 냉장쇼케이스, 제빙기, 커피머신에 쓴 전기와 물은 점주 개인 명의로 따로 청구돼서 전액 내가 내요. 관리비랑 개별 공과금은 별개라고 생각하세요.

2. 관리비 14개 항목 요구하세요

2026년 5월 12일부터 월 10만 원 넘는 관리비는 임대인이 14개 항목으로 쪼갠 명세를 줘야 해요. 신규뿐 아니라 갱신 계약도 적용돼요.

예전엔 월세는 연 5%까지만 올릴 수 있으니까 대신 관리비를 슬쩍 올리는 "깜깜이 관리비"가 많았어요. 이제는 총액에만 서명하지 말고 명세를 받아서 따져요.

3. 수도는 영업용이라 비싸요

편의점 수돗물은 가정용이 아니라 영업용(일반용) 요율이에요. 기본요금도 높고 단가도 가정용보다 비싸요. 부산은 2026년 기준 일반용 상수도가 가정용의 약 1.7배예요.

청구액은 상수도와 하수도, 물이용부담금을 합쳐 나와요. 요율은 지자체마다 다르고 2026년에 많이 올랐어요. 누진이 가혹해서 물을 많이 쓰면 단가가 확 뛰어요.

건물 하나에 메인 계량기로 여러 점포가 물을 나눠 쓰고 임대인이 나눠 청구하면, 물 많이 쓰는 식당이랑 묶일 때 손해가 커요. 계약 전 점포 전용 분리 계량기가 있는지, 내 명의로 고지서가 따로 나오는지 확인하세요.

4. 수도요금 폭탄은 누수예요

평소 2~3만 원 나오던 수도요금이 갑자기 15만 원 넘게 나왔다면 거의 누수예요. 빨리 잡고 감면 신청하면 상당액을 돌려받아요.

5. 본사 전기료 지원은 끝났어요

예전엔 24시간 영업하면 본사가 전기료를 지원해줬지만, 2025년 말 상생안 개편으로 주요 본사가 전기료 직접 지원을 폐지했어요.

GS25·CU 모두 전기료 지원을 없애고, 그 돈을 폐기 지원 한도 상향이나 신상품 도입 장려금 같은 성과 연동 인센티브로 돌렸어요. 즉 전기·수도·가스 개별 공과금은 계약 형태와 상관없이 점주가 전액 부담하는 구조예요.

정부의 소상공인 전기요금 특별지원도 2025년 12월 말로 끝났어요. 과거 정보만 믿고 고정비를 적게 잡으면 이익에 타격이 커요. 전력 수요 관리와 누수 방지로 스스로 방어해야 해요.